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4100萬轉讓隨州商業中心5層4793平房產
信息來源:鄭曉琴   點擊次數:

.地理位置及配套

該資產項目位于隨州市解放路99號,烈山大道與解放路十字路口的交匯處,屬于隨州市老城區正中心商業地段,當地人俗稱“大十字街”。周邊商業氛圍濃厚,人流量大。沿十字路口配套的有中百倉儲十字街店、工貿家電十字街店、隨州商場、軍翔時尚廣場、君悅商務酒店、肯德基、國美電器、蘇寧電器、珠寶金行、中國銀行、小南門美食街(小十字街)、良品鋪子、神農公園等。屬于隨州市人民休閑、娛樂和商務辦公的首選地段,商業價值極高。

.資產現狀:

本次轉讓的資產項目包含證載土地使用權面積共1561.16㎡、地上房屋證載建筑面積4793.61㎡以及部分未辦理權證的房地產,本次項目為帶租轉讓,目前臨街大樓五層全部處于租賃狀態,后樓用于公司辦公自用,全部租金收入約255萬元/年。該資產項目招商參考價為5000萬元。

三、項目優勢分析:

1.隨州市作為最年輕的地級市,其發展狀況良好,城鎮化率高。項目地理位置優越,商業氛圍濃厚,發展潛力極大,現在正是投資的最佳時機。

2.項目位于隨州市老城區正中心十字路口,毗鄰隨州市主干道烈山大道和解放路,臨街面長度約為50,獨占商業中心,與肯德基、工貿家電、中百倉儲、蘇寧電器、國美電器等國際和國內一線商業品牌為鄰。

3. 該資產項目權屬清晰,所屬公司財務狀況良好,無不良債務,屬于優質資產項目,且2013年剛剛取得土地使用權,產權期限長。

4. 根據實地走訪與了解,項目所在周邊一樓商業門面租金平均為400/平•月,一樓商業門面銷售價格在5-6萬元/平米,二樓商業門面銷售價格約2-3/平米,約20-30平方左右的臨街一樓門面轉讓費均在10萬以上,且始終面臨一鋪難求的局面。

5. 投資回報測算:目前整個商鋪年租金收益為255萬元/年,按每年平均8%的租金增長收益復利計算,在投入第11年總租金收益即可達到約4950萬元,資金回報周期短。因此,該項目可以為投資者帶來高效、高額且穩定的投資回報收益。

 

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